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朱进康:大道东行,搏「海」扬帆
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朱进康:大道东行,搏「海」扬帆

  • 分类:集团新闻
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  • 来源:
  • 发布时间:1924-09-24 09:35
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【概要描述】自1993年开始从事房地产行业,26年的地产从业经验,在他眼眸中装满了故事!可以说,他见证了福州地产行业的快速发展,也见证了福州城市近30年的日新月异。

朱进康:大道东行,搏「海」扬帆

【概要描述】自1993年开始从事房地产行业,26年的地产从业经验,在他眼眸中装满了故事!可以说,他见证了福州地产行业的快速发展,也见证了福州城市近30年的日新月异。

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  本文转自乐居财经 《见地》专访

  深邃的眼神,闪耀着光芒。

  自1993年开始从事房地产行业,26年的地产从业经验,在他眼眸中装满了故事!可以说,他见证了福州地产行业的快速发展,也见证了福州城市近30年的日新月异。

  他,是行业的意见领袖,大东海地产集团总裁、掌舵人朱进康。

  依旧是那样的独有见解,依旧是那样的发人深思。对于外界对大东海的不甚了解,朱进康并不急于说明。「我们企业还很新,等我们产品真正面市,一定会给市场带来惊喜。」朱进康表示。

  事实上,大东海只用一年多的时间,就已经在福州悄无声息布局超过11个项目,其中,有独资也有合资。

  独资的有位于滨海新城的大东海新天地、二环路沿线的郭宅旧城改造项目、三江口樟岚的两个地铁上盖地块以及凯森鳌峰路地块。

  合资的有与永荣合作的海峡金融街写字楼、与三盛合作的长乐璞悦府、与融信等合作的长乐澜山、与融创等合作的马尾望海潮,以及参股的融巨盛公馆、公园左岸等。

  凭借目前的土储、货值以及拿地的势头,大东海地产已然跻身福州行业第一梯队。在朱进康看来,通过未来三年的持续努力,大东海开发销售额进入福州楼市的前列不是遥不可及的梦想。

  把握福州城市发展脉搏

  7月31日,大东海连下三城,在福州主会场PK融侨、融信、旭辉、中骏等,斩获584.97亩土地,一战成名。

  「外界对于大东海的关注,除了我们前两个月在一级土拍市场的表现外,还有就是对于我们实业起家的资金实力的关注。」朱进康认为,事实上,之所以介入地产开发,是基于大东海对房地产市场的发展态势的研判和机遇的把握。

  「我的从业经历,让我深刻体会到,地产开发要时刻把握两个事情:城市发展方向、地产的时代风口。」朱进康说,从做景观地产,到后来转型做商业地产;振兴中式住宅风潮;现在到地铁物业开发,这就是「风口」。

  朱进康告诉我们,大东海独资的项目,有位于滨海新城的大东海新天地、二环路沿线的郭宅旧城改造项目、三江口樟岚的两个地铁上盖地块,已获得的地块不是地铁上盖物业,就是邻近地铁物业,未来一旦地铁构成环状交通,延伸到滨海新城,开发价值将得到极大认可。

  大东海地产的布局很清晰,那就是沿着政府规划的发展方向,城市建设的重点,区域发展的核心位置布局。比如目前政府正在投入3148亿元建设的,最有发展潜力的国家级滨海新城;还有目前如火如荼正在开发的三江口樟岚片区。

  匠心品质,打磨核心竞争力

  大东海作为一个全新的公司,甚至于没有地产开发经验。面对这样一个新局面,应该来说,充满挑战。

  事实上,大东海集团是以钢铁实业起家的,近些年,大东海在钢铁行业可以说是业绩斐然,规模和实力已达到全球领先水平,在行业具有较高的话语权和影响力。并且围绕钢铁制造业收并购上下游产业,不断夯实大东海的核心竞争力,取得显著的成绩。

  朱进康告诉我们,房地产是与钢铁紧密相关的产业,这几年大东海以「实业+」为核心,战略布局「钢铁+地产」,在地产领域,他们看到了市场对于品质,对于改善型产品的需求日益增长,这与我们追求的初心,与大东海专注品质,专注美好的理念不谋而合。这顺应企业发展的需要,是市场的需要,也是我们战略发展的需要。

  「钢铁跨界地产,大东海主业还是钢铁,还是做实业,但是地产板块也很重要。」朱进康表示,大家可以看到这几年流行的「高杠杆、高负债」,国内房企大多用的比较极致,高周转的模式会损失一定的品质。「大东海走的路线和传统开发商有些不一样,我们将坚持品质,力求把每个项目打造成当地精品、城市名片,有人文特色和情感温度的美好社区!」

  海纳人才,搭建高素质团队

  在朱进康看来,大东海新团队的组建,有点像他当年服务的泰禾从住宅向商业转型,但是,大的差异在于:当年,福州商业刚起步,人才少,招商、商管、设计等人才稀缺。现如今,福州房地产蓬勃发展,人才储备量很大,完全有这样的厚度容纳地产需要的人才。

  「虽然大东海刚进入房地产行业,但我们从来不因此降低对自身的要求,我们的管理团队,我们的核心骨干成员都是来自一线房企。」朱进康告诉我们,不论是工程、成本、运营,还是设计外联的负责人都是来自优秀的知名房企,创新拼搏、成功案例多、实操经验丰富是团队的特质。

  「职业经理人团队已初步形成,架构已经基本搭建完毕。」朱进康表示,大东海对于人才梯度、储备优秀骨干、完善晋升机制、激励等这方面的工作非常重视。

  「我们现在的土储、货值,项目的潜力,对市场的研判和把握以及我们强大实业背景,应该说大东海这一平台拥有充足的让各类优秀人才发挥的空间,我们有充分的信心和魅力,吸引更多优秀的人才进入大东海。」朱进康说。

  

 

  以下为乐居财经与朱进康先生的对话精选

  乐居财经:福州近几年发展日新月异,对于房地产行业在福州的发展前景,您是如何看待的?

  朱进康:我对福州的未来坚定看好。我们看一座城市的房地产,两个指标很重要,即短时间看供求,长时间看发展。就比较同省的厦门而言,福州短期土地供应均衡;长期看,福州有大量产业导入,有空港、有深海码头、有化工、有数字经济等等。随着福州城市架构的拉开,从老城区到三江口,到滨海新城,整个城市半径拉大,未来发展不可限量。

  乐居财经:「楼住不炒」是当前楼市一个主基调,您对于福州楼市未来两三年发展,您有什么看法?

  朱进康:未来3-5年,不要期望楼市整体会有大行情。比如股市,整体没有大行情,但是个股也有精彩的。楼市也一样,会呈现结构性行情分化,房企未来发展具备:低杠杆、好品质、操盘能力强的会发展得较好。我们发现,国内top30房企,大部分负债率比较高,和港资没法比。未来企业一定会慢慢回归低杠杆。大东海自有资金雄厚,低杠杆,重视品质,重视操盘能力,未来一定会被市场认可。

  乐居财经:在人居体验上,大东海未来产品开发,将更注重于哪种类型,可否做提前透露?

  朱进康:目前,市场上关于住宅开发,概念很多,五花八门,但真正落地的不多。我们未来上市的住宅产品,首先一定是有颜值,其次一定是住得舒服,邻里关系好。我们强调:要打造一个有温度、有品质、富有人文关怀的社区。这种理念如今正逐步渗透到我们的产品设计、研发中,未来在销售端,在物业端将持续渗透。另外,我认为,教育、科技等概念,由政府去做更有优势,开发商主动做好落地衔接。

  乐居财经:7月,大东海在土地市场上的表现,令人刮目相看,在接下来,大东海对于土地诉求如何?

  朱进康:福州目前的土地市场是在底部,但是不是「最底」还不能有很清晰的论断。对比2016-2017年房企福州高溢价拿地,现在入手无疑是一个很好的机遇。大东海未来的土储布局,除了三江口、滨海新城等城市发展方向沿线,包括市中心地块,只要有「比较优势」,我们认为符合我们的战略和城市发展方向,我们都会考虑。

  乐居财经:大东海蓄势待发,您对大东海未来表现有何期望?

  朱进康:大东海目前的项目数量、土储、货值,已进入福州开发商第一梯队,3年内我们力争进入福州行业前列。我们持续看好福州这座充满活力、悠久侨乡文化、海纳百川的包容性城市。作为本土成长起来的企业,我们将坚守品质,尊重每一寸土地,以更强责任去建设美好的家园。大东海,搏「海」扬帆!我相信,大东海一定会走出属于自己的一条精彩的道路!

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